Bảng Giá Nhà Đất Liên Mạc – Đại Cát Năm 2025 (Cập Nhật Theo Đường & Ngõ)

Bài viết tổng hợp bảng giá chi tiết nhà đất Liên Mạc – Đại Cát theo từng tuyến đường, ngõ, mặt hồ, khu vực gần cầu Thượng Cát – Tây Thăng Long. Dữ liệu mô phỏng theo giao dịch thực tế và mặt bằng chung Bắc Từ Liêm 2025.

I. Tổng Quan Thị Trường Liên Mạc – Đại Cát 2025

Khu Liên Mạc – Đại Cát bước vào năm 2025 với loạt tín hiệu tăng trưởng rõ rệt:

• Cầu Thượng Cát dự kiến hoàn thiện giai đoạn 2027 → giá đất hưởng lợi sớm từ kỳ vọng.
• Tuyến Tây Thăng Long hoàn thiện thêm đoạn → gia tăng kết nối vào trung tâm.
• Quỹ đất rộng – mật độ thấp, thu hút nhà đầu tư vùng ven đang “săn hàng”.
• Nhiều đất thổ cư diện tích lớn → phù hợp khách mua xây nhà vườn, homestay, cho thuê.

Mặt bằng giá Liên Mạc 2025 đang tăng 5–12% so với 2024, đặc biệt ở các trục hướng cầu Thượng Cát và Tây Thăng Long.

II. Bảng Giá Nhà Đất Liên Mạc – Đại Cát 2025 (Theo Tuyến Đường)

Đây là bảng mô phỏng dựa trên mức giao dịch thực tế – mặt bằng chung khu vực Bắc Từ Liêm.

1. Đường Liên Mạc

Vị trí	Giá 2025 (triệu/m²)	Ghi chú
Mặt đường chính 17–20m	65 – 80	Nhiều lô kinh doanh, gần cầu mới
Gần UBND, trường học	55 – 65	Tập trung tiện ích
Cách đường chính 1–2 lớp	38 – 48	Rõ rệt nhu cầu ở thực

2. Khu Đại Cát – Đại Đồng

Vị trí	Giá 2025	Ghi chú
Mặt trục Đại Cát	45 – 60 tr/m²	Sầm uất nhất khu
Gần hồ Đại Cát	50 – 70 tr/m²	Đẹp để xây nhà ở – homestay
Ngõ 3–4m	30 – 40 tr/m²	Dễ thanh khoản
Ngõ < 2m	23 – 28 tr/m²	Giá mềm nhất khu
Vị trí	Giá 2025	Ghi chú
Mặt trục Đại Cát	45 – 60 tr/m²	Sầm uất nhất khu
Gần hồ Đại Cát	50 – 70 tr/m²	Đẹp để xây nhà ở – homestay
Ngõ 3–4m	30 – 40 tr/m²	Dễ thanh khoản
Ngõ < 2m	23 – 28 tr/m²	Giá mềm nhất khu

3. Khu vực gần đường Tây Thăng Long

Vị trí	Giá 2025	Đánh giá
Lô gần đường Tây Thăng Long	60 – 72 tr/m²	Hưởng lợi trực tiếp
Các nhánh đấu nối	42 – 52 tr/m²	Tiềm năng tăng giá
Đường nội bộ	32 – 38 tr/m²	Chắc thanh khoản

III. Giá Theo Ngõ – Ngách (Chi Tiết Như Bài Đông Ngạc)

1. Ngõ 1 – Liên Mạc

Loại	Giá
Ngõ ô tô tránh	40 – 48 tr/m²
Ngõ ô tô vào	36 – 40 tr/m²
Ngõ nhỏ	24 – 30 tr/m²

2. Ngõ 68 – Đại Cát

Loại	Giá
Gần mặt hồ	48 – 60 tr/m²
Ngõ rộng 3.5–4m	36 – 42 tr/m²
Ngõ nhỏ	23 – 27 tr/m²

3. Ngõ 22 – Đại Đồng

Loại	Giá
Mặt ngõ lớn	34 – 40 tr/m²
Ngõ tiêu chuẩn	28 – 33 tr/m²
Ngõ nhỏ	22 – 25 tr/m²

IV. Bảng Giá Mô Phỏng Đất Diện Tích Lớn (80–150m²)

Diện tích	Giá trung bình	Phân khúc
80–100m²	3.0 – 4.5 tỷ	Dành cho ở thực
100–120m²	3.8 – 5.2 tỷ	Nhà vườn nhỏ
120–150m²	5.0 – 7.0 tỷ	Lô góc – gần hồ

V. Xu Hướng Tăng – Giảm 2025

Tăng giá mạnh (8–12%)

• Các vị trí gần cầu Thượng Cát.
• Các lô gần trục Tây Thăng Long.
• Đất có diện tích > 100m².

Tăng nhẹ (3–6%)

• Ngõ ô tô vào.
• Khu Đại Đồng – khu dân cư ổn định.

Đi ngang

• Ngõ nhỏ, hạ tầng cũ.
• Vị trí sâu trong Liên Mạc cũ.

VI. So Sánh Liên Mạc – Đại Cát & Các Phường Khác Bắc Từ Liêm 2025

Khu vực	Mặt bằng giá	Biến động	Tiềm năng
Liên Mạc – Đại Cát	28 – 80 tr/m²	Tăng mạnh	Nhờ cầu Thượng Cát & Tây Thăng Long
Cổ Nhuế 1,2	80 – 200 tr/m²	Tăng ổn định	Gần đại học – tiện ích dày
Phú Diễn – Phúc Diễn	50 – 120 tr/m²	Tăng nhẹ	Đông dân – gần ga Nhổn
Minh Khai	55 – 100 tr/m²	Đi ngang	Đô thị hóa cao
Thụy Phương	40 – 70 tr/m²	Tăng trung bình	Đường mới mở

⇒ Liên Mạc – Đại Cát nằm trong nhóm tăng trưởng mạnh nhất Bắc Từ Liêm nhờ hạ tầng lớn đang hình thành.

VII. Dự Báo Thị Trường Giá Nhà Đất Liên Mạc - Đại Cát 2025–2027

• Giá có thể tăng thêm 15–25% khi cầu Thượng Cát khởi công thực địa.
• Khu hồ Đại Cát sẽ trở thành điểm nóng phân khúc nhà vườn.
• Các tuyến đi Tây Thăng Long sẽ thu hút nhà đầu tư trung hạn.

VIII. Danh Sách Các Tuyến Đường – Ngõ Đáng Mua 2025

Nên mua

• Ngõ 1 Liên Mạc – ô tô vào
• Các lô gần hồ Đại Cát
• Lô 1–2 mặt gần Tây Thăng Long
• Lô diện tích 100–130m² trong Đại Đồng

Cân nhắc

• Ngõ rất nhỏ < 1.5m
• Vị trí sâu, hạ tầng chưa đồng bộ

IX. Kết Luận

Liên Mạc – Đại Cát năm 2025 đang nổi lên như thị trường giàu tiềm năng nhất Bắc Từ Liêm, đặc biệt khi hạ tầng lớn đang tạo “lực đẩy kép”. Mặt bằng giá vẫn thấp hơn nhiều khu vực lõi, phù hợp đầu tư trung hạn và mua để ở.