Bài viết cung cấp bảng giá nhà đất Nam Từ Liêm 2025 theo từng phường, kèm theo phân tích sâu theo loại hình (nhà riêng, đất thổ cư, liền kề – shophouse, chung cư), mức giá trung bình/m² trên từng cung đường lớn – ngõ – vùng giáp ranh, từ đó giúp người mua – nhà đầu tư nắm rõ khu vực nào đáng xuống tiền nhất năm 2025.
Nam Từ Liêm bước vào năm 2025 với vai trò là trung tâm phát triển mạnh nhất khu vực phía Tây Hà Nội — hạ tầng hoàn thiện, mật độ dự án lớn, tập trung các tuyến đường huyết mạch như Lê Quang Đạo – Trần Hữu Dực – Đại lộ Thăng Long, cùng sự bùng nổ của Smart City, The Matrix One, Mỹ Đình.
Dựa trên hơn 1300 căn nhà đang bán tại Nam Từ Liêm (đã chuẩn hoá về diện tích – phân khúc – phường – đường – giá/m²), bài viết này tổng hợp giá nhà đất theo từng phường, phân tích giá theo đường/ngõ, từng loại hình và so sánh thị trường 2025 ở mức độ chuyên sâu – chính xác – có tính định hướng đầu tư.
Tổng quan thị trường giá nhà đất Nam Từ Liêm 2025
Năm 2025 ghi nhận Nam Từ Liêm là một trong ba “điểm nóng” nhất thị trường Hà Nội.
Giá trung bình toàn quận: ~21.5 tỷ/căn
Giá trung bình theo m²: ~399 triệu/m²
Mặt bằng giá tăng mạnh ở Nam Từ Liêm:
-
Các trục đường lớn: Lê Quang Đạo – Mễ Trì – Châu Văn Liêm – Đại lộ Thăng Long
-
Những điểm hưởng lợi từ dự án Smart City, The Matrix One
-
Các phường Mỹ Đình – Mễ Trì – Trung Văn
Vì sao Nam Từ Liêm biến động mạnh?
-
“Trung tâm hành chính – thể thao quốc gia”: Sân Mỹ Đình, Keangnam, bộ ban ngành quy hoạch về.
-
Tập trung nhiều nhất các dự án cao cấp phía Tây.
-
Dân số tăng nhanh → nhu cầu nhà ở thật rất lớn.
-
Hưởng lợi trực tiếp hạ tầng: metro số 5 – đường vành đai 3.5 – mở rộng Lê Quang Đạo
Yếu tố ảnh hưởng giá từng phường
-
Phường gần các trục chính (Lê Quang Đạo, Mễ Trì) có mức giá cao vượt trội.
-
Phường ven như Tây Mỗ – Đại Mỗ có tốc độ tăng đều nhờ hưởng lợi Smart City.
-
Phường Trung Văn – Phương Canh mức giá ổn định, thanh khoản tốt.
Bảng giá nhà đất Nam Từ Liêm theo từng phường 2025
Dưới đây là giá trung bình – mức phổ biến theo m² – biên độ tăng của từng phường, dựa trên dữ liệu thực tế đã chuẩn hoá.
Giá đất phường Mễ Trì 2025
Giá trung bình: ~20.3 tỷ/căn
Giá phổ biến: 150–480 triệu/m²
Mễ Trì là nơi có mật độ giao dịch cao nhất, giá kéo theo bởi:
- The Manor – Keangnam
- The Matrix One
- Sân vận động Mỹ Đình
Đường lớn:
- Lê Quang Đạo, Mễ Trì Hạ: thường từ 280–450 triệu/m², căn diện tích 50–80m² rất khan hàng.
Nhà trong ngõ:
- 30–40m²: 150–240 triệu/m²
- 45–60m²: 180–300 triệu/m²
→ Phù hợp mua ở thật và đầu tư cho thuê quanh SVĐ Mỹ Đình.
Giá đất phường Mỹ Đình 1 & Mỹ Đình 2
Giá trung bình: ~21.4 tỷ/căn
Giá phổ biến: 180–360 triệu/m²
Mỹ Đình có thanh khoản mạnh nhất quận.
Phù hợp với nhu cầu:
- Mua để ở
- Mua cho thuê
- Mở văn phòng nhỏ
Nhà trong ngõ:
- 35–50m²: 150–260 triệu/m²
- 55–70m²: 190–320 triệu/m²
Đường lớn:
- Trần Hữu Dực – Nguyễn Cơ Thạch – Hồ Tùng Mậu: 280–400 triệu/m²
Các căn 6–7 tầng thang máy đặc biệt giữ giá tốt do nhu cầu thuê lớn.
Giá đất phường Trung Văn
Giá trung bình: ~14–18 tỷ/căn
Phổ biến: 140–260 triệu/m²
Đặc điểm:
- Khu dân cư ổn định, nhiều lô phân lô 40–50m²
- Gần Tố Hữu – Lê Văn Lương – vành đai 3.5
- Thanh khoản thuộc top 3 toàn quận
Nhà trong ngõ:
- 30–45m²: 140–200 triệu/m²
- 50–60m²: 180–260 triệu/m²
Giá đất phường Tây Mỗ
Giá trung bình: ~7–12 tỷ/căn
Phổ biến: 90–160 triệu/m²
Tây Mỗ hưởng lợi rất lớn từ Vinhomes Smart City.
Phù hợp với người cần mua ở thật tầm tài chính vừa phải.
Nhà trong ngõ:
- 30–45m²: 90–130 triệu/m²
- 50–65m²: 110–150 triệu/m²
Các tuyến giá tăng mạnh:
- Đại Mỗ – Tây Mỗ – đường 70 (đoạn Smart City)
Giá đất phường Đại Mỗ
Giá trung bình: 8–14 tỷ/căn
Phổ biến: 100–180 triệu/m²
Đại Mỗ giáp Hà Đông – Từ Liêm, giá còn "mềm" nhưng tốc độ tăng thuộc top đầu.
Nhà trong ngõ:
- 35–50m²: 100–140 triệu/m²
- 55–70m²: 130–180 triệu/m²
Giá đất phường Phương Canh
Giá trung bình: 10–18 tỷ/căn
Phổ biến: 130–220 triệu/m²
Khu vực nhiều phân lô – ngõ rộng – gần các dự án mới.
Phù hợp với người mua ở thật cần không gian, ngõ rộng, xe 7 chỗ vào.
Giá đất phường Cầu Diễn
Giá trung bình: ~12–23 tỷ/căn
Phổ biến: 150–260 triệu/m²
Cầu Diễn là khu “truyền thống” có dân cư đông, hạ tầng ổn, gần đường Trần Hữu Dực – Nhổn – Metro.
Bảng giá theo loại hình bất động sản tại Nam Từ Liêm
Giá nhà riêng Nam Từ Liêm 2025
- 30–40m²: 120–200 triệu/m²
- 45–60m²: 160–280 triệu/m²
- 65–80m²: 180–320 triệu/m²
Nhà 6–7 tầng thang máy luôn giữ giá tốt, phù hợp vừa ở vừa cho thuê.
Giá đất thổ cư
- Vị trí đường lớn: 250–480 triệu/m²
- Ngõ rộng (oto vào): 150–260 triệu/m²
- Ngõ nhỏ: 90–140 triệu/m²
Giá liền kề – shophouse
- Vinhomes Smart City: 150–300 triệu/m²
- Mỹ Đình – Mễ Trì – The Manor: 260–450 triệu/m²
Giá chung cư
- Smart City: 40–65 triệu/m²
- HD Mon – Golden Field: 45–70 triệu/m²
- The Matrix One: 90–150 triệu/m²
So sánh giá nhà đất Nam Từ Liêm với các quận lân cận
So với Bắc Từ Liêm
- Nam Từ Liêm cao hơn 15–35% tuỳ phường
- Thanh khoản và nhu cầu thuê vượt trội
So với Cầu Giấy
- Cầu Giấy cao hơn 10–20%
- Nhưng Nam Từ Liêm đang tăng mạnh hơn nhờ quỹ đất rộng và dự án mới
So với Hà Đông
- Hà Đông rẻ hơn 25–40%
- Nam Từ Liêm vẫn giữ vị trí trung tâm phía Tây nên tăng bền hơn
Dự báo giá nhà đất Nam Từ Liêm 2025–2027
3 yếu tố dự báo tăng tiếp:
- Metro Nhổn – Ga Hà Nội (khi vận hành)
- Vành đai 3.5 và Lê Quang Đạo mở rộng
- Nguồn cầu ở thật + nhu cầu thuê cực lớn
Dự báo:
- Ngõ nhỏ: tăng 5–8%/năm
- Ngõ oto: tăng 8–12%/năm
- Đường lớn – khu dự án: tăng 12–18%/năm
Lời khuyên mua bán theo từng phường
Khu nên mua để ở
- Mỹ Đình
- Trung Văn
- Đại Mỗ – Tây Mỗ (tài chính vừa)
Khu nên đầu tư
- Mễ Trì (cho thuê + hưởng lợi dự án)
- Phương Canh – Cầu Diễn (biên độ tăng an toàn)
- Các trục Lê Quang Đạo – Trần Hữu Dực
Kết luận – Có nên mua nhà đất Nam Từ Liêm 2025?
Có.
Nam Từ Liêm đang là trung tâm phát triển phía Tây Hà Nội, giá còn dư địa tăng mạnh 2–3 năm tới.
Phù hợp cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư.