Bảng giá nhà đất Bắc Từ Liêm 2025 theo phường mới nhất

Bài viết cập nhật bảng giá nhà đất Bắc Từ Liêm năm 2025 theo từng phường như: Cầu Diễn, Phú Diễn, Đông Ngạc, Minh Khai, Phú Minh, Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh… Đây là dữ liệu tổng hợp từ thị trường, sàn giao dịch, rao bán thực tế và mặt bằng quy hoạch của quận. Người đọc có thể dễ dàng xem giá đất nền, nhà riêng, chung cư, đất mặt phố và đất hẻm theo từng khu vực.

MỤC LỤC

1. Tổng quan giá nhà đất Bắc Từ Liêm 2025
2. Bảng giá đất Bắc Từ Liêm theo từng phường
3. Giá đất theo phường (chi tiết từng khu)
4. Giá nhà riêng – đất nền – chung cư Bắc Từ Liêm
5. Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá
6. So sánh giá Bắc Từ Liêm với Nam Từ Liêm
7. Dự báo giá đất Bắc Từ Liêm 2025–2026
8. FAQ – Giải đáp nhanh
9. CTA liên hệ

Tổng quan giá nhà đất Bắc Từ Liêm 2025

Từ cuối 2024 sang 2025, thị trường Bắc Từ Liêm có mức tăng nhẹ 3–7% tùy phường. Một số nơi tăng mạnh do hưởng lợi từ:

• Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội
• Quy hoạch Tây Hồ Tây – Ciputra
• Các trục lớn nâng cấp: Phạm Văn Đồng, Cầu Diễn, Hồ Tùng Mậu

Mức giá trung bình toàn quận:

• Đất thổ cư hẻm: 55 – 85 triệu/m²
• Đất mặt phố: 150 – 260 triệu/m²
• Chung cư: 33 – 50 triệu/m²
• Đất nền dự án: 45 – 75 triệu/m²

Bảng giá đất Bắc Từ Liêm theo từng phường (2025)

Dưới đây là bảng tổng hợp, sau đó là phân tích chi tiết từng phường ở phần tiếp theo.

BẢNG GIÁ TỔNG HỢP

Phường	Giá đất hẻm (triệu/m²)	Giá đất mặt đường (triệu/m²)	Ghi chú
Cầu Diễn	70 – 110	160 – 260	Đắt nhất quận
Phú Diễn	60 – 95	140 – 210	Gần Cầu Diễn – Metro
Đông Ngạc	55 – 90	120 – 190	Gần Tây Hồ Tây
Xuân Đỉnh – Xuân Tảo	58 – 98	125 – 210	Sát khu ngoại giao đoàn
Minh Khai	50 – 80	100 – 150	Giá mềm, dễ mua
Phú Minh	45 – 70	90 – 120	Quỹ đất rộng
Cổ Nhuế 1–2	60 – 100	140 – 230	Sát Phạm Văn Đồng
Tây Tựu	42 – 65	80 – 110	Giá rẻ nhất
Thụy Phương	48 – 75	95 – 130	Gần cầu Nhật Tân
Liên Mạc	40 – 60	75 – 100	Mềm nhất quận
Đức Thắng	55 – 85	120 – 150	Gần đại học Mỏ – Địa chất

 

Giá đất theo từng phường

Giá đất phường Cầu Diễn 2025

• Đất hẻm: 70 – 110 triệu/m²
• Mặt phố Cầu Diễn: 200 – 260 triệu/m²
• Khu gần Metro: tăng mạnh 8–12%

Giá đất phường Phú Diễn 2025

• Đất thổ cư hẻm: 60 – 95 triệu/m²
• Mặt phố Phú Diễn / Đức Diễn: 140 – 210 triệu/m²

Giá đất phường Đông Ngạc 2025

• Đất hẻm: 55 – 90 triệu/m²
• Đường lớn: 120 – 190 triệu/m²
• Hưởng lợi lớn từ quy hoạch Tây Hồ Tây

Giá đất Xuân Đỉnh – Xuân Tảo 2025

• Đất hẻm: 58 – 98 triệu/m²
• Trục lớn: 140 – 210 triệu/m²

Giá đất phường Minh Khai 2025

• Đất hẻm: 50 – 80 triệu/m²
• Mặt đường: 100 – 150 triệu/m²

Giá đất phường Phú Minh 2025

• Đất ở: 45 – 70 triệu/m²

• Đường lớn: 90 – 120 triệu/m²

Giá đất phường Cổ Nhuế 1–2

• Hẻm: 60 – 100 triệu/m²

• Mặt phố Phạm Văn Đồng: 160 – 230 triệu/m²

Giá đất Tây Tựu – Thụy Phương – Liên Mạc – Đức Thắng

• Tây Tựu: 42 – 65 triệu/m²

• Thụy Phương: 48 – 75 triệu/m²
• Liên Mạc (rẻ nhất): 40 – 60 triệu/m²
• Đức Thắng: 55 – 85 triệu/m²

Giá nhà riêng – đất nền – chung cư Bắc Từ Liêm 2025

1. Nhà riêng

• Giá: 3.5 – 7 tỷ, tuỳ hẻm – vị trí – diện tích

2. Đất nền

• Giá: 45 – 75 triệu/m²
• Điểm nóng: Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Phú Diễn

3. Chung cư

• Mức giá: 33 – 50 triệu/m²
• Dự án nổi bật:
  • An Bình City
  • Green Stars
  • Goldmark City
  • KĐT Tây Tựu

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Bắc Từ Liêm

1. Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội

Khu Cầu Diễn – Phú Diễn – Hồ Tùng Mậu tăng mạnh.

2. Quy hoạch Tây Hồ Tây – Ciputra

Đông Ngạc – Xuân Đỉnh tăng 8–12%.

3. Các trục đường chính

• Phạm Văn Đồng
• Hồ Tùng Mậu
• Cầu Diễn
• Tân Xuân

So sánh Bắc Từ Liêm với Nam Từ Liêm

Tiêu chí	Bắc Từ Liêm	Nam Từ Liêm
Mặt bằng giá	Thấp hơn 10–20%	Cao hơn
Nhịp độ đô thị hóa	Đang tăng mạnh	Đã ổn định
Tiềm năng tăng giá	Cao – hưởng lợi Metro	Ổn định hơn

Dự báo giá đất Bắc Từ Liêm 2025–2026

• Tăng dự kiến: 5–12%
• Khu hưởng lợi nhiều nhất:
  • Cổ Nhuế
  • Cầu Diễn
  • Đông Ngạc – Xuân Đỉnh
• Các khu xa trung tâm: tăng nhẹ 2–5%

FAQ – Giải đáp nhanh

1. Phường nào Bắc Từ Liêm có giá đất rẻ nhất?

Liên Mạc, Tây Tựu và Phú Minh.

2. Giá đất Cầu Diễn bao nhiêu?

70 – 110 triệu/m² hẻm, tới 260 triệu/m² mặt phố.

3. Giá đất Phú Diễn 2025 có tăng không?

Có, tăng 5–8% do gần Metro.

4. Đầu tư đất Bắc Từ Liêm thời điểm này có lời không?

Có, đặc biệt khu hưởng lợi Metro và Tây Hồ Tây.

5. Giá nhà riêng Bắc Từ Liêm bao nhiêu?

3.5 – 7 tỷ tùy vị trí.

👉 Xem thêm giá nhà đất Bắc Từ Liêm cập nhật từng ngày tại đây
👉 Nhận báo giá theo từng phường – từng tuyến đường
👉 Hỗ trợ kiểm tra pháp lý – quy hoạch – giá thực tế