1. Tổng Quan Nhà Đất Cổ Nhuế 2 Năm 2025
Phường Cổ Nhuế 2 nằm phía Bắc quận Bắc Từ Liêm, sở hữu lợi thế lớn nhờ các tuyến đường huyết mạch như: Trần Cung – Nguyễn Văn Huyên – Tôn Quang Phiệt – Phạm Văn Đồng, đồng thời tập trung nhiều khu đô thị lớn như Resco Cổ Nhuế, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Green Stars.
Năm 2025, khu vực này vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường nhờ:
- Dân số trẻ, nhu cầu ở thực cao
- Gần nhiều tiện ích: Công viên Hòa Bình, Siêu thị Metro, Bệnh viện E
- Hạ tầng liên tục hoàn thiện, giao thương thuận tiện
2. Bảng Giá Nhà Đất Cổ Nhuế 2 Theo Từng Tuyến Phố 2025
Giá Nhà Mặt Phố Cổ Nhuế 2
|
Tuyến Đường |
Giá Bán 2025 (Triệu/m²) |
Đặc Điểm |
|
Trần Cung (đoạn thuộc Cổ Nhuế 2) |
150 – 250 |
Kinh doanh mạnh, gần BV E |
|
Tôn Quang Phiệt |
120 – 195 |
Giao thương tốt, đang phát triển |
|
Nguyễn Văn Huyên kéo dài |
210 – 330 |
Liền kề Tây Hồ Tây, tiềm năng tăng giá cao |
|
Hoàng Quốc Việt (cạnh ranh Cầu Giấy) |
290 – 420 |
Trung tâm thương mại – dịch vụ |
Giá Nhà Trong Ngõ – Ngách – Hẻm 2025
|
Khu Vực |
Giá 2025 (Triệu/m²) |
Mô Tả |
|
Ngõ 234 Hoàng Quốc Việt |
95 – 150 |
Ngõ rộng, dân trí cao |
|
Ngõ 120 – 132 Trần Cung |
80 – 130 |
Gần chợ, gần BV E |
|
Ngõ 43, 45 Cổ Nhuế |
55 – 85 |
Dễ mua – dễ bán, nhu cầu cao |
|
Ngõ Nhỏ – Tập Thể |
40 – 60 |
Giá rẻ, phù hợp tài chính thấp |
Giá Nhà Đất Trong Các Khu Đô Thị – Dự Án
|
Dự Án / Khu Đô Thị |
Giá Bán 2025 |
|
Resco Cổ Nhuế |
110 – 180 triệu/m² liền kề |
|
Green Stars |
35 – 48 triệu/m² căn hộ |
|
An Bình City |
38 – 52 triệu/m² |
|
KĐT Thành Phố Giao Lưu |
120 – 190 triệu/m² nền |
|
Chung Cư Bộ Công An |
37 – 45 triệu/m² |
3. Nguyên Nhân Biến Động Giá Năm 2025
✔ Yếu tố khiến giá tăng:
- Gần các trục lớn: Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt
- Ảnh hưởng từ quy hoạch khu Tây Hồ Tây
- Nhiều dự án thương mại – dịch vụ mới
- Sức mua của nhóm khách trẻ tăng mạnh
✔ Yếu tố khiến giá chững:
- Một số tuyến đường vẫn đang hoàn thiện
- Cạnh tranh nhiều từ nguồn cung chung cư mới
4. So Sánh Giá Cổ Nhuế 2 Với Khu Lân Cận
|
Khu Vực |
Giá Trung Bình (Triệu/m²) |
Nhận Xét |
|
Cổ Nhuế 2 |
55 – 150 |
Giá “mềm” hơn Cầu Giấy |
|
Cổ Nhuế 1 |
80 – 180 |
Sôi động hơn, nhiều tiện ích hơn |
|
Xuân Đỉnh |
70 – 140 |
Gần CV Hòa Bình, tiềm năng tốt |
|
Đông Ngạc |
45 – 100 |
Giá rẻ, phù hợp đầu tư dài hạn |
5. Xu Hướng Tăng Giá 2025 – 2026
- Nhà mặt phố: tăng 6% – 12%/năm
- Nhà ngõ ô tô: tăng 3% – 7%/năm
- Nhà ngõ nhỏ: tăng nhẹ hoặc giữ giá
- Chung cư: biến động theo dự án mới
Khu vực hưởng lợi nhiều nhất:
→ Trần Cung – Nguyễn Văn Huyên – Resco Cổ Nhuế.
6. Gợi Ý Loại Hình Nên Mua Năm 2025
- Tài chính 2–3 tỷ → chung cư Green Stars
- Tài chính 4–6 tỷ → nhà ngõ rộng Trần Cung
- Tài chính 8–15 tỷ → mặt phố Tôn Quang Phiệt
- Đầu tư cho thuê → Resco & Green Stars
7. Kinh Nghiệm Mua Nhà Tại Cổ Nhuế 2
- Ưu tiên ngõ rộng, gần đường lớn
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch mới nhất
- Với chung cư: xem phí dịch vụ, vận hành, PCCC
- Thương lượng giá vì khu vực này nhiều hàng cạnh tranh
Kết Luận
Cổ Nhuế 2 là thị trường giàu tiềm năng, giá còn “mềm” hơn Cổ Nhuế 1 nhưng tốc độ phát triển lại không hề kém cạnh.
Năm 2025 – 2026, đây vẫn là lựa chọn tốt để mua ở và đầu tư dài hạn.