Phường Thụy Phương nằm ở phía Bắc quận Bắc Từ Liêm, sở hữu quỹ đất rộng, giá mềm và nhiều tuyến đường đang phát triển mạnh. Đây là khu vực phù hợp với người mua nhà lần đầu, nhà đầu tư thích săn đất nền giá rẻ, cũng như những khách tìm nhà gần trục Phạm Văn Đồng – Cầu Thăng Long – Hoàng Quốc Việt kéo dài.
Năm 2025, thị trường nhà đất Thụy Phương ghi nhận mức tăng giá nhẹ 3–6%, tập trung tại các trục đường lớn, khu dân cư mới và các ngõ ô tô.
Tổng Quan Giá Nhà Đất Thụy Phương Bắc Từ Liêm 2025
Mức giá trung bình: 27 – 65 triệu/m²
→ Thuộc nhóm mềm nhất quận Bắc Từ Liêm, nhưng tốc độ đô thị hoá nhanh.
Xu hướng 2025:
- Đất mặt đường lớn tăng nhẹ 4–7%.
- Đất ngõ ô tô tăng 5–10% nhờ nhu cầu mua ở thực.
- Đất ngõ nhỏ giữ mức giá ổn định, thanh khoản tốt.
Thụy Phương hưởng lợi từ các dự án giao thông khu Bắc Từ Liêm và trục Hoàng Quốc Việt kéo dài, khiến nhu cầu mua bán tăng rõ rệt.
Bảng Giá Nhà Đất Thụy Phương Theo Tuyến Đường (2025)
Giá Đất Đường Phú Kiều – Trục Lớn Nhất Khu
Giá mô phỏng 2025: 45 – 65 triệu/m²
|
Vị trí |
Giá 2025 (triệu/m²) |
Ghi chú |
|
Đoạn gần trường – chợ Thụy Phương |
55 – 65 |
Kinh doanh tốt |
|
Đoạn gần Cầu Thăng Long |
48 – 58 |
Giao thông thuận lợi |
|
Các đoạn còn lại |
45 – 52 |
Giá mềm – thanh khoản khá |
Giá Đất Đường Đỗ Nhuận – Khu Dân Cư Mới
Giá: 35 – 52 triệu/m²
|
Vị trí |
Giá (triệu/m²) |
|
Đoạn gần khu dân cư mới |
42 – 52 |
|
Đoạn giáp Hoàng Quốc Việt kéo dài |
35 – 48 |
Nhận định:
Khu Đỗ Nhuận được xem là nơi có tiềm năng tăng giá tốt nhất của Thụy Phương nhờ hạ tầng mới.
Giá Đất Đường Thụy Phương – Cầu Noi
Giá: 30 – 48 triệu/m²
Là tuyến nối từ trung tâm phường ra Phạm Văn Đồng, giá khá dễ tiếp cận.
Giá Đất Các Tuyến Nhỏ: Ngọc Hà – Kẻ Vẽ – Trù 2
Giá: 28 – 42 triệu/m²
Phù hợp với người mua để ở hoặc đầu tư dòng vốn thấp.
Giá Đất Thụy Phương Theo Ngõ – Ngách
Ngõ ô tô tránh (3.5–5m)
49 – 60 triệu/m²
Ví dụ:
- Ngõ 12 Phú Kiều
- Ngõ 20 Đỗ Nhuận
Nhóm sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất 2025.
Ngõ ô tô vào (2.8–3.2m)
38 – 48 triệu/m²
Thích hợp mua nhà 4–5 tầng để ở.
Ngõ xe máy (1.5–2m)
26 – 33 triệu/m²
Đất rẻ – thanh khoản tốt – phù hợp với mức tài chính 2–3 tỷ.
Giá Nhà Riêng Thụy Phương Bắc Từ Liêm 2025
|
Loại nhà |
Giá (triệu/m²) |
Giá tổng (ước tính) |
|
Nhà 5 tầng, ô tô tránh |
48 – 60 |
3.8 – 5.5 tỷ |
|
Nhà 4 tầng, ô tô vào |
38 – 48 |
3 – 4.2 tỷ |
|
Nhà 3 tầng, ngõ nhỏ |
26 – 33 |
1.7 – 2.5 tỷ |
Giá Đất Nền – Lô Góc – Khu Dân Cư Thụy Phương
Đất nền thổ cư
28 – 45 triệu/m²
Lô góc – hai mặt thoáng
42 – 60 triệu/m²
Đất kinh doanh buôn bán
55 – 70 triệu/m², tập trung quanh Phú Kiều – chợ Thụy Phương.
Các Khu Dân Cư & Dự Án Lân Cận Thụy Phương (2025)
|
Khu vực |
Giá (triệu/m²) |
Ghi chú |
|
Khu dân cư Đỗ Nhuận |
35 – 52 |
Tiềm năng nhất |
|
Khu Trù 2 |
30 – 38 |
Phù hợp mua ở |
|
KDC Thụy Phương – Cầu Noi |
32 – 42 |
Gần trục Phạm Văn Đồng |
|
Gần Cầu Thăng Long |
40 – 55 |
Giao thông thuận tiện |
Yếu Tố Tác Động Giá Đất Thụy Phương 2025
1. Hoàng Quốc Việt kéo dài
→ Kết nối Bắc Từ Liêm – Tây Hồ – Cầu Giấy → tăng giá ổn định.
2. Khu dân cư mới & mở đường
→ Đặc biệt là dọc Đỗ Nhuận – Phú Kiều.
3. Gần các tuyến lớn
Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công, Cầu Thăng Long → thuận tiện di chuyển.
4. Quỹ đất còn rộng
→ Tạo dư địa tăng giá tốt hơn các phường “đã bão hoà” như Cổ Nhuế.
So Sánh Thụy Phương Với Các Khu Lân Cận (Minh Khai – Liên Mạc – Thạch Cầu)
|
Khu vực |
Mức giá 2025 |
Nhận định |
|
Thụy Phương |
27 – 65 triệu/m² |
Giá hợp lý – tiềm năng cao |
|
Minh Khai |
39 – 120 |
Trung tâm – thanh khoản mạnh |
|
Liên Mạc |
25 – 45 |
Giá rẻ – tăng chậm hơn |
|
Phú Minh |
27 – 70 |
Nhiều dự án – nhu cầu thuê cao |
? Thụy Phương = giá mềm + hạ tầng đang nâng cấp → phù hợp đầu tư vốn nhỏ – mua ở dài hạn.
Dự Báo Giá Đất Thụy Phương 2025–2026
Dựa vào tốc độ phát triển hạ tầng khu Bắc Từ Liêm:
- Đất mặt đường có thể tăng 5–10%
- Đất trong ngõ tăng trung bình 4–7%
- Khu dân cư mới tăng 8–12%, đặc biệt Đỗ Nhuận – Phú Kiều
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Khi Tìm Hiểu Nhà Đất Thuỵ Phương
1. Giá đất Thụy Phương 2025 bao nhiêu?
Từ 27 – 65 triệu/m², tuỳ đường và ngõ.
2. Ngõ nào Thụy Phương đẹp nhất?
Ngõ 12 Phú Kiều & một số ngõ trên Đỗ Nhuận.
3. Đất Thụy Phương có tăng giá không?
Có — dự kiến tăng 4–10%/năm.
4. Khu nào Thụy Phương đang phát triển mạnh?
Đỗ Nhuận, Phú Kiều và khu Trù 2.
5. Có nên mua nhà Thụy Phương để ở?
Rất phù hợp: giá mềm – yên tĩnh – gần trường học – giao thông tốt.
KẾT LUẬN
Thụy Phương là một trong những phường có giá đất dễ tiếp cận nhất Bắc Từ Liêm, nhưng lại sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các tuyến đường mới, khu dân cư mở rộng và kết nối giao thông thuận tiện. Năm 2025–2026, đất Thụy Phương được dự báo sẽ tiếp tục tăng ổn định, phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.