Nam Từ Liêm là một trong những khu vực sôi động nhất phía Tây Hà Nội, vừa là trung tâm của loạt đại đô thị – khu công nghệ – thể thao – hành chính, vừa có biên độ tăng giá ổn định trong nhiều năm. Năm 2025, nhu cầu mua nhà tại Nam Từ Liêm đứng top 3 toàn TP, đặc biệt các phường có hạ tầng tốt và quỹ đất phát triển.
Bài phân tích này tổng hợp dựa trên giá thị trường thực, biến động 2024–2025, chất lượng sống, tiện ích, và tiềm năng tăng giá theo từng phường — giúp người mua ở, nhà đầu tư hoặc gia đình trẻ chọn được khu vực phù hợp nhất.
Vì sao Nam Từ Liêm là khu vực đáng mua năm 2025?
1. Hạ tầng đồng bộ – giao thông hoàn thiện
Nam Từ Liêm hưởng lợi lớn từ các trục đường huyết mạch như Lê Quang Đạo, Đại Lộ Thăng Long, Trần Hữu Dực, Nguyễn Cơ Thạch, Hồ Tùng Mậu… kết nối nhanh tới Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông.
2. Trung tâm tiện ích – giáo dục – thể thao của phía Tây
Khu tổ hợp thể thao Mỹ Đình, keangnam, The Manor, các trường học quốc tế, showroom – tài chính – công nghệ… khiến giá trị khu vực luôn duy trì sức hút cao.
3. Nhiều khu đô thị mới – cộng đồng cư dân chất lượng
Vinhomes Smart City, Sudico, The Garden, Mỹ Đình – Mễ Trì tạo nên chuẩn sống văn minh, thu hút đông đảo chuyên gia và người nước ngoài.
4. Giá vẫn còn tiềm năng tăng
So với Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình, mặt bằng giá Nam Từ Liêm vẫn “dễ thở” hơn 10–25% tùy phường, tạo dư địa tăng giá trung hạn.
Tiêu chí chọn phường đáng mua tại Nam Từ Liêm
Để xếp hạng các phường đáng mua nhất, bài viết sử dụng 5 tiêu chí chính:
• Giá bán hợp lý – phù hợp từng phân khúc tài chính
• An ninh – mật độ dân cư – ổn định, văn minh
• Gần trường – chợ – bệnh viện – giao thông
• Chất lượng môi trường sống
• Tiềm năng tăng giá 2025–2028
Kết quả được tổng hợp thành TOP các phường đáng mua nhất, kèm phân tích từng phường để bạn dễ quyết định.
Top Các Phường Đáng Mua Nhất Ở Nam Từ Liêm (2025)
Dựa trên mức giá trung bình theo dữ liệu thị trường thực (đã xử lý chuẩn), cùng phân tích tiện ích & tiềm năng, thứ hạng như sau:
1 – Mỹ Đình 1: Trung tâm – tiện ích đồng bộ – giá giữ vững
Điểm mạnh
• Là “trái tim” của Nam Từ Liêm với mật độ tiện ích dày: The Manor, Keangnam, Vincom, chợ Mỹ Đình, trường học quốc tế
• Kết nối nhanh sang Cầu Giấy chỉ trong vài phút
• Cộng đồng cư dân “đắt giá”: chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản, dân văn phòng, hộ gia đình trẻ
Giá bán tham khảo (đã phân tích)
• Nhà ngõ: 145–260 triệu/m² tùy độ rộng
• Nhà mặt phố: 360–620 triệu/m²
• Chung cư: 32–55 triệu/m²
Ai nên mua?
• Gia đình có con nhỏ
• Người đi làm khu công nghệ – tài chính
• Nhà đầu tư cho thuê chuyên gia (tỷ suất cao)
Mỹ Đình 1 hiện là phường đáng mua nhất, giá cao đúng giá trị và khó giảm.
2 – Mỹ Đình 2: Giá tốt hơn Mỹ Đình 1 – tiện ích không thua kém
Điểm mạnh
• Sát Mỹ Đình 1, hưởng “trọn” tiện ích khu trung tâm
• Gần nhiều trường học lớn: Lê Quý Đôn, Mỹ Đình, Marie Curie
• Đường thông thoáng hơn, giá mềm hơn 5–12% so với Mỹ Đình 1
Giá bán tham khảo
• Nhà ngõ: 120–230 triệu/m²
• Mặt phố: 330–580 triệu/m²
• Chung cư: 28–48 triệu/m²
Ai phù hợp?
• Gia đình trẻ
• Người muốn ở trung tâm nhưng tài chính không quá cao
• Nhà đầu tư cho thuê dài hạn
3 – Mễ Trì: Khu cao cấp – liền kề – biệt thự – gần đường lớn
Điểm mạnh
• Gần Keangnam, JW Marriott, Bộ Ngoại giao
• Nhiều dự án cao cấp, liền kề – biệt thự tiêu chuẩn
• Đường Lê Quang Đạo giúp giá tăng đều
Giá bán tham khảo
• Đất thổ cư ngõ: 150–320 triệu/m²
• Mặt phố – liền kề: 350–600 triệu/m²
• Biệt thự: từ 130–200 triệu/m² đối với các khu đô thị
Ai phù hợp?
• Người có tài chính khá – cao
• Nhà đầu tư trung hạn
• Gia đình muốn môi trường sống sang – tiện ích cao
4 – Trung Văn: Giá hợp lý – tiện ích đầy đủ – dễ mua
Điểm mạnh
• Giao giữa Tố Hữu – Lương Thế Vinh – Nguyễn Trãi
• Khu dân cư lâu đời, sầm uất, giá “mềm” hơn Mỹ Đình – Mễ Trì
• Thuận tiện đi lại cả sang Thanh Xuân, Hà Đông
Giá bán tham khảo
• Nhà ngõ: 95–185 triệu/m²
• Mặt phố: 250–450 triệu/m²
• Chung cư: 22–38 triệu/m²
Ai phù hợp?
• Tài chính từ 3–6 tỷ mua nhà ngõ
• Nhà đầu tư tìm biên độ tăng dài hạn
• Người cần tiện ích chợ – trường học gần
5 – Cầu Diễn: Vị trí thương mại tốt – giao thông thuận
Điểm mạnh
• Ngay trục Hồ Tùng Mậu – QL32
• Nhiều tuyến phố đông đúc, dễ kinh doanh
• Thuận tiện đi Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy
Giá bán tham khảo
• Đất ngõ: 95–160 triệu/m²
• Mặt phố: 280–480 triệu/m²
Ai phù hợp?
• Người mua để kinh doanh
• Nhà đầu tư lướt sóng
• Gia đình làm việc tuyến Cầu Giấy – Bắc Từ Liêm
6 – Xuân Phương: Khu đô thị mới – quỹ đất rộng – tiềm năng tăng giá
Điểm mạnh
• Nhiều khu đô thị mới: Xuân Phương New, HUD, Vigracera…
• Hạ tầng đang hoàn thiện mạnh mẽ
• Giá còn “rẻ” so với tiềm năng
Giá bán tham khảo
• Đất thổ cư: 70–130 triệu/m²
• Liền kề – shophouse: 100–160 triệu/m²
Ai phù hợp?
• Nhà đầu tư trung – dài hạn
• Người muốn mua đất giá mềm
• Gia đình trẻ muốn môi trường thoáng
7 – Phương Canh: Giá mềm nhất Nam Từ Liêm
Điểm mạnh
• Giá rẻ nhất quận, dễ tiếp cận
• Dân cư đông, gần nhiều trường học
• Tiện mua – dễ thanh khoản
Giá bán tham khảo
• Đất ngõ: 65–120 triệu/m²
• Đất phân lô: 85–150 triệu/m²
Ai phù hợp?
• Tài chính thấp 2–3 tỷ
• Mua để ở hoặc đầu tư đất nhỏ
• Người ưu tiên giá rẻ hơn tiện ích
8 – Đại Mỗ: Khu phát triển mới – giá còn thấp
Điểm mạnh
• Gần Vinhomes Smart City
• Hưởng lợi mạnh từ đường mới mở
• Nhiều dự án nhà ở mới
Giá bán tham khảo
• Đất ngõ: 70–140 triệu/m²
• Nhà mặt đường nhỏ: 150–260 triệu/m²
Ai phù hợp?
• Nhà đầu tư trung hạn
• Tài chính 2–4 tỷ tìm đất thổ cư
• Người thích khu dân cư yên tĩnh
9 – Tây Mỗ: Hưởng lợi mạnh từ đại đô thị – biên độ tăng dài hạn
Điểm mạnh
• Sát Vinhomes Smart City
• Hưởng hạ tầng và tiện ích của đại đô thị
• Quỹ đất còn nhiều → dễ tăng giá
Giá bán tham khảo
• Đất thổ cư: 75–140 triệu/m²
• Phân lô – liền kề nhỏ: 100–170 triệu/m²
Ai phù hợp?
• Nhà đầu tư dài hạn
• Người thích khu vực yên tĩnh – nhiều cây xanh
• Gia đình trẻ
So sánh nhanh các phường đáng mua nhất Nam Từ Liêm
|
Phường |
Giá ngõ |
Tiện ích |
Tiềm năng |
Phù hợp |
|
Mỹ Đình 1 |
Cao |
Rất tốt |
Cao |
Gia đình – chuyên gia |
|
Mỹ Đình 2 |
Trung bình |
Rất tốt |
Cao |
Gia đình trẻ |
|
Mễ Trì |
Cao |
Cao cấp |
Cao |
Người thu nhập khá |
|
Trung Văn |
Tốt |
Đầy đủ |
Ổn |
Tài chính trung bình |
|
Cầu Diễn |
Trung bình |
Tốt |
Ổn |
Kinh doanh |
|
Xuân Phương |
Mềm |
Khá |
Cao |
Nhà đầu tư |
|
Phương Canh |
Rẻ |
Khá |
Trung bình |
Tài chính thấp |
|
Đại Mỗ |
Mềm |
Khá |
Tăng đều |
Ở – đầu tư nhỏ |
|
Tây Mỗ |
Mềm |
Trung bình |
Dài hạn |
Nhà đầu tư |
Chọn phường theo nhu cầu – Gợi ý cá nhân hoá
Nếu tài chính 2–3 tỷ
→ Phương Canh, Đại Mỗ, Tây Mỗ
Tài chính 3–6 tỷ – mua ở lâu dài
→ Trung Văn, Mỹ Đình 2, Cầu Diễn
Tài chính 6–10 tỷ – ưu tiên chất lượng sống
→ Mỹ Đình 1, Mễ Trì
Đầu tư cho thuê chuyên gia
→ Mỹ Đình 1 – Mỹ Đình 2
Đầu tư dài hạn, biên độ mạnh
→ Tây Mỗ – Xuân Phương – Đại Mỗ
FAQ – Câu hỏi thường gặp
1. Phường nào đắt nhất Nam Từ Liêm?
→ Mỹ Đình 1, Mễ Trì.
2. Phường nào giá mềm nhất?
→ Phương Canh, Đại Mỗ, Tây Mỗ.
3. Phường nào phù hợp gia đình có con nhỏ?
→ Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Trung Văn.
4. Phường nào tiện ích tốt nhất?
→ Mỹ Đình 1, Mễ Trì.
5. Khu nào tiềm năng tăng giá mạnh 2025–2028?
→ Tây Mỗ, Xuân Phương, Mễ Trì