Nam Từ Liêm năm 2025 tiếp tục là “trái tim thương mại” của phía Tây Hà Nội. Những tuyến phố lớn như Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch hay Hồ Tùng Mậu chứng kiến mức độ mua bán – cho thuê sôi động nhất quận. Đây chính là các trục thương mại sở hữu giá trị cao nhất nhờ mật độ dân cư đông, hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông kết nối mạnh và khả năng kinh doanh vượt trội. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết từng tuyến phố để người mua – nhà đầu tư có thể lựa chọn đúng khu vực sinh lời.
Tổng quan thị trường nhà phố Nam Từ Liêm 2025
Nam Từ Liêm đang trở thành điểm đến hàng đầu của những khách hàng tìm nhà mặt phố để kinh doanh – đầu tư cho thuê. Khu vực này sở hữu lợi thế lớn: trung tâm Mỹ Đình, hạ tầng đồng bộ, gần hàng loạt dự án cao cấp và nằm trên trục phát triển mạnh của bất động sản phía Tây Hà Nội.
Vì sao các tuyến phố ở Nam Từ Liêm tăng giá nhanh?
- Mật độ dân cư cao, đặc biệt tại Mỹ Đình – Mễ Trì.
- Tập trung nhiều tòa văn phòng, trường học quốc tế, khu tổ hợp thể thao.
- Nhu cầu mở cửa hàng – dịch vụ – F&B cực lớn.
- Giá nhà phố tại các tuyến chính đã hình thành mặt bằng giá cao và tiếp tục tăng.
Tuyến phố 1: Lê Đức Thọ – Mỹ Đình
“Trục thương mại – dịch vụ lớn nhất quận”
Đặc điểm & loại hình nổi bật
Lê Đức Thọ là trung tâm thương mại của Mỹ Đình, quy tụ hàng chục tòa chung cư, khu văn phòng, trường học quốc tế. Lượng khách cực lớn trong ngày giúp tuyến phố này luôn sôi động.
Loại hình phổ biến: nhà phố kinh doanh, shophouse, chung cư kết hợp thương mại.
Giá bán & giá thuê
- Giá bán mặt phố thường cao, biên độ dao động lớn theo vị trí.
- Giá thuê tại đây dẫn đầu toàn quận nhờ tập trung nhiều dịch vụ và dân cư cao cấp.
Phù hợp: mở nhà hàng, showroom, café, thương hiệu thời trang, văn phòng đại diện.
Tuyến phố 2: Hàm Nghi – KĐT Mỹ Đình
“Khu phố hiện đại phong cách Singapore”
Hàm Nghi là trục trung tâm của KĐT Mỹ Đình, sở hữu quy hoạch hiện đại, vỉa hè rộng, đông cư dân văn phòng và chuyên gia nước ngoài.
Lợi thế nổi bật
- Mặt bằng rất đẹp: vỉa hè rộng – mật độ xe thấp – khu dân cư văn minh.
- Tập trung nhiều cửa hàng thương hiệu và dịch vụ chất lượng cao.
- Gần Keangnam, The Manor, trường Marie Curie, Việt Úc…
Đây là tuyến phố được đánh giá ổn định – thanh khoản mạnh – giá thuê bền vững, phù hợp kinh doanh mô hình cao cấp.
Tuyến phố 3: Nguyễn Cơ Thạch – Nguyễn Đổng Chi
“Trung tâm giáo dục & dân cư đông đúc”
Đặc điểm và lý do sôi động
- Gần Đại học Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình.
- Mật độ dân cư cao, lưu lượng xe lớn.
- Khu vực tập trung chuỗi dịch vụ ăn uống – thời trang – giáo dục.
Giá bán – tiềm năng tăng giá
- Giá bán nhà phố và đất tại đây tăng đều theo từng năm.
- Rất phù hợp mở cửa hàng, phòng khám, cửa hàng tiện lợi, mô hình giáo dục.
Tuyến phố 4: Hồ Tùng Mậu (giáp Cầu Giấy)
“Cửa ngõ thương mại phía Tây Hà Nội”
Hồ Tùng Mậu là trục giao thông huyết mạch kết nối Cầu Giấy – Bắc Từ Liêm – Nam Từ Liêm. Đây là một trong những tuyến phố có lưu lượng người qua lại lớn nhất.
Cơ hội kinh doanh & đầu tư
- Thích hợp mở văn phòng, cửa hàng thời trang, dịch vụ ăn uống, showroom.
- Có lợi thế kết nối thẳng ra Cầu Giấy – một trong những quận kinh doanh mạnh nhất Hà Nội.
- Giá trị đầu tư tăng đều nhờ lượng sinh viên – nhân viên văn phòng – dân cư cực lớn.
Tuyến phố 5: Tố Hữu – Mễ Trì – Lê Quang Đạo
“Trục khách sạn – sự kiện – thương mại cao cấp”
Ba tuyến đường này nằm gần loạt dự án lớn: The Matrix One, Keangnam, các khu khách sạn – sự kiện quốc tế, sân vận động Mỹ Đình.
Tiềm năng kinh doanh & cho thuê
- Lượng khách hàng từ du lịch – sự kiện – thể thao rất lớn.
- Shophouse dọc Lê Quang Đạo, Mễ Trì có tỷ lệ lấp đầy cao.
- Tiềm năng tăng giá bền vững khi tuyến đường này liên tục thu hút nhà đầu tư lớn.
Tuyến phố 5: Tố Hữu – Mễ Trì – Lê Quang Đạo
“Trục khách sạn – sự kiện – thương mại cao cấp”
Ba tuyến đường này nằm gần loạt dự án lớn: The Matrix One, Keangnam, các khu khách sạn – sự kiện quốc tế, sân vận động Mỹ Đình.
Tiềm năng kinh doanh & cho thuê
- Lượng khách hàng từ du lịch – sự kiện – thể thao rất lớn.
- Shophouse dọc Lê Quang Đạo, Mễ Trì có tỷ lệ lấp đầy cao.
- Tiềm năng tăng giá bền vững khi tuyến đường này liên tục thu hút nhà đầu tư lớn.
So sánh nhanh 5 tuyến phố – Nên chọn khu nào?
|
Tuyến phố |
Lưu lượng |
Giá trị kinh doanh |
Tiềm năng tăng giá |
Phù hợp |
|
Lê Đức Thọ |
Rất cao |
10/10 |
Tăng mạnh |
F&B – showroom – giáo dục |
|
Hàm Nghi |
Cao |
9/10 |
Ổn định |
Cửa hàng cao cấp – dịch vụ |
|
Nguyễn Cơ Thạch |
Rất cao |
8/10 |
Tăng đều |
Giáo dục – bán lẻ |
|
Hồ Tùng Mậu |
Rất cao |
8/10 |
Ổn định |
Văn phòng – chuỗi cửa hàng |
|
Tố Hữu – Lê Quang Đạo – Mễ Trì |
Cao |
9/10 |
Tăng mạnh |
Khách sạn – sự kiện – shophouse |
Lời khuyên dành cho người mua & nhà đầu tư
Ai nên mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm?
- Người muốn kinh doanh F&B, giáo dục, thời trang.
- Nhà đầu tư tìm tài sản giữ giá – cho thuê bền vững.
- Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng thương hiệu tại khu vực phát triển nhanh.
Xu hướng nên theo năm 2025
- Chọn các tuyến phố gần dự án lớn, nơi có dòng chuyên gia tập trung.
- Ưu tiên nhà có vỉa hè rộng từ 3m trở lên.
- Nhà 2 mặt thoáng – lô góc luôn có thanh khoản cao hơn 25–40%.
FAQ – Hỏi đáp nhanh
1. Có nên mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm để kinh doanh?
→ Rất nên nếu bạn kinh doanh dịch vụ ăn uống, giáo dục, văn phòng hoặc mô hình chuỗi.
2. Khu Mỹ Đình có phải nơi tốt nhất để mở cửa hàng?
→ Đây là khu có mật độ dân cư – văn phòng – trường học cao nhất quận, vị trí kinh doanh cực tốt.
3. Đường Hàm Nghi có tiềm năng cho thuê không?
→ Có. Đây là tuyến phố “ổn định – bền vững”, khách thuê dài hạn rất nhiều.
4. Tuyến phố nào phù hợp đầu tư shophouse?
→ Lê Quang Đạo – Mễ Trì và Hàm Nghi là hai khu có hiệu suất cao nhất.