1. Tổng Quan Thị Trường Nhà Đất Cổ Nhuế 1 Năm 2025
Phường Cổ Nhuế 1 nằm ở trung tâm quận Bắc Từ Liêm, tiếp giáp Cầu Giấy – Nam Từ Liêm, sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng và giao thông như: Phạm Văn Đồng (Vành đai 3), Trần Cung, Tôn Quang Phiệt, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, cùng hệ thống các khu đô thị – bệnh viện – trường đại học lớn.
Năm 2025, Cổ Nhuế 1 tiếp tục giữ vị thế là “điểm nóng BĐS” khi:
- Giao thông hoàn thiện 95%.
- Các dự án dịch vụ – thương mại tăng nhanh.
- Nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê đều cao.
2. Bảng Giá Nhà Đất Cổ Nhuế 1 Năm 2025 Theo Tuyến Đường
Giá Nhà Đất Mặt Phố
|
Tuyến Đường |
Giá Bán 2025 (Triệu/m²) |
Đặc Điểm |
|
Phạm Văn Đồng |
260 – 480 |
Trục vành đai 3, siêu kinh doanh, lưu lượng xe lớn |
|
Trần Cung |
160 – 260 |
Gần BV E, sầm uất, tập trung cửa hàng & văn phòng |
|
Nguyễn Văn Huyên Kéo Dài |
210 – 350 |
Liền kề KĐT Tây Hồ Tây, tiềm năng mạnh |
|
Hoàng Quốc Việt (đoạn thuộc Cổ Nhuế 1) |
300 – 450 |
Trung tâm giáo dục – thương mại |
|
Tôn Quang Phiệt |
120 – 210 |
Đang phát triển, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Giá Nhà Trong Ngõ – Ngách – Hẻm
|
Khu Vực |
Giá 2025 (Triệu/m²) |
Mô Tả |
|
Ngõ 207 – 210 Trần Cung |
90 – 140 |
Ngõ lớn, ô tô vào, gần bệnh viện E |
|
Ngách 64 – 68 Phạm Văn Đồng |
75 – 110 |
Thuê tốt, đi lại thuận tiện |
|
Ngõ 234 Hoàng Quốc Việt |
95 – 150 |
Khu dân trí cao |
|
Khu Tập Thể – Ngõ Nhỏ |
45 – 70 |
Phù hợp tài chính thấp |
Giá Đất Trong Khu Đô Thị – Chung Cư Cổ Nhuế 1
Các dự án nổi bật:
|
Dự Án |
Giá 2025 |
|
An Bình City |
38 – 52 triệu/m² |
|
Green Stars |
35 – 48 triệu/m² |
|
Khu Đô Thị Thành Phố Giao Lưu |
120 – 180 triệu/m² nền liền kề |
|
Chung Cư Bộ Công An 43 Phạm Văn Đồng |
37 – 45 triệu/m² |
3. Nguyên Nhân Khiến Giá Tăng Giảm Năm 2025
Yếu tố đẩy giá tăng:
- Vành đai 3 mở rộng – giảm ùn tắc.
- Quy hoạch khu đô thị Tây Hồ Tây lan tỏa.
- Hệ thống trường đại học lớn: HVKTQS, ĐH Điện Lực…
- Dân số trẻ → nhu cầu thuê cao.
Yếu tố ghìm giá:
- Nguồn cung chung cư mới tăng.
- Siết tín dụng đầu tư ngắn hạn.
4. So Sánh Giá Cổ Nhuế 1 Với Khu Vực Lân Cận
|
Khu Vực |
Giá Trung Bình |
Nhận Xét |
|
Cổ Nhuế 1 |
80 – 150 triệu/m² |
Nhiều tiện ích, gần trung tâm |
|
Cổ Nhuế 2 |
60 – 110 triệu/m² |
Giá "mềm" hơn |
|
Xuân Đỉnh |
70 – 140 triệu/m² |
Tiềm năng gần CV Hòa Bình |
|
Nghĩa Tân |
150 – 280 triệu/m² |
Trung tâm Cầu Giấy |
5. Xu Hướng Nhà Đất Cổ Nhuế 1 2025 – 2026
Dự báo:
- Mặt phố: tăng 5% – 12% nhờ hoạt động thương mại.
- Nhà ngõ rộng ô tô: tăng 3% – 7%.
- Ngõ nhỏ: ổn định, khó tăng mạnh.
- Chung cư: biến động tùy dự án mới mở bán.
6. Nên Mua Loại Hình Nào 2025?
- Ngân sách 4–5 tỷ → nhà ngõ nhỏ, căn hộ Green Stars.
- Ngân sách 7–9 tỷ → nhà ngõ rộng Trần Cung.
- Ngân sách 10–20 tỷ → mặt phố kinh doanh.
- Đầu tư cho thuê → khu An Bình City – Bộ Công An.
7. Kinh Nghiệm Mua Nhà Ở Cổ Nhuế 1
- Ưu tiên ngõ ô tô vào, giá trị tăng ổn định.
- Kiểm tra pháp lý – giấy phép xây dựng.
- Với chung cư: chọn phí dịch vụ ổn – thang máy tốt – hệ thống PCCC đạt chuẩn.
- Nhà mặt phố nên khảo sát lưu lượng kinh doanh thực tế.
Kết Luận
Cổ Nhuế 1 là một trong những phường có tốc độ tăng giá tốt nhất Bắc Từ Liêm trong 5 năm qua, và năm 2025 tiếp tục duy trì sức nóng nhờ hạ tầng – vị trí – tiện ích. Tùy tài chính và mục đích sử dụng, nhà đất tại đây vẫn nằm trong nhóm đáng mua – đáng đầu tư.