Phường Đông Ngạc là một trong những khu vực có biến động mạnh của giá nhà đất Bắc Từ Liêm trong năm 2024–2025. Nhờ nằm sát Tây Hồ Tây – Ciputra, giáp trục Phạm Văn Đồng và kết nối trực tiếp vào lõi trung tâm, giá đất Đông Ngạc đã tăng đều trong 3 năm trở lại đây và tiếp tục giữ đà trong năm 2025. Bài viết dưới đây cung cấp bảng giá nhà đất Đông Ngạc năm 2025, chi tiết theo từng tuyến đường, ngõ, phân khúc đất nền – nhà riêng – chung cư, kèm dự báo xu hướng tăng giảm giúp bạn nắm rõ mặt bằng giá thực tế.
1. Tổng Quan Giá Nhà Đất Đông Ngạc 2025
Đông Ngạc là một trong những phường có giá đất cao top đầu Bắc Từ Liêm, chỉ đứng sau Cổ Nhuế 1–2, nhờ:
- Tiếp giáp Tây Hồ Tây – Xuân La – Nhật Tân
- Cách Hồ Tây chỉ 2–3 phút di chuyển
- Nằm cạnh các tuyến đường huyết mạch: Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt mở rộng – Văn Tiến Dũng
- Tập trung nhiều trường đại học, cơ quan, khu dân cư có thu nhập cao
Mặt bằng giá nhà đất Đông Ngạc năm 2025:
- Đất mặt phố: 135–210 triệu/m²
- Đất trong ngõ to (ô tô): 80–130 triệu/m²
- Đất trong ngõ nhỏ: 55–85 triệu/m²
- Nhà riêng: 4,2–15 tỷ/nhà tùy diện tích + ngõ
- Đất thổ cư gần Tây Hồ Tây: 150–230 triệu/m²
So với cùng kỳ 2024, mức tăng dao động 4–7% tùy khu, chủ yếu nhờ lực đẩy từ quy hoạch Tây Hồ Tây và trục Văn Tiến Dũng hoàn thiện.
2. Bảng Giá Đất Đông Ngạc 2025 Theo Tuyến Đường (Chi Tiết Nhất)
Dưới đây là bảng giá mô phỏng theo thị trường, được tổng hợp từ mức giao dịch thực tế, tin rao, và mức tăng trưởng quy hoạch năm 2025.
2.1. Giá Đất Phố Đông Ngạc 2025 (Trục chính)
|
Tuyến đường |
Khoảng giá 2025 |
Đặc điểm |
|
Phố Đông Ngạc (đoạn gần cầu Nhật Tân – Tây Hồ Tây) |
150–210 triệu/m² |
Biên giới Tây Hồ Tây, nhu cầu mua cao |
|
Phố Đông Ngạc (khu dân cư cũ) |
120–150 triệu/m² |
Khu đông dân, mặt phố kinh doanh ổn |
|
Đoạn gần UBND phường |
105–135 triệu/m² |
Tập trung tiện ích, phù hợp mở hàng dịch vụ |
Nhận định: tuyến này là xương sống của phường, có biên độ tăng giá ổn định nhất.
2.2. Giá Đất Phan Bá Vành 2025
|
Vị trí |
Khoảng giá |
Nhận xét |
|
Mặt phố Phan Bá Vành |
140–185 triệu/m² |
Đường rộng, kinh doanh đẹp, gần trường học |
|
Ngõ 6–8m ô tô tránh |
90–125 triệu/m² |
Khu đông cư dân trẻ, thanh khoản cực tốt |
|
Ngõ nhỏ 2–3m |
60–85 triệu/m² |
Phù hợp mua ở |
Đánh giá: Phan Bá Vành là tuyến có lợi nhuận đầu tư ngắn hạn tốt nhất Đông Ngạc.
2.3. Giá Đất Khu Vực Gần Trục Phạm Văn Đồng
|
Khu vực |
Giá 2025 |
Ghi chú |
|
Cách Phạm Văn Đồng 20–40m |
105–145 triệu/m² |
Gần vành đai, dễ cho thuê |
|
Ngõ thông Phạm Văn Đồng – Đông Ngạc |
85–120 triệu/m² |
Vị trí đắc địa, nhu cầu cao |
|
Ngõ sâu |
55–75 triệu/m² |
Giá thấp nhất phường |
2.4. Giá Đất Gần Tây Hồ Tây – Ciputra (Hot nhất 2025)
|
Khu vực |
Giá |
Nhận định |
|
Gần cổng Ciputra |
170–230 triệu/m² |
Giá cao nhất toàn phường, cực hiếm hàng |
|
Giáp Xuân La – Võ Chí Công |
150–200 triệu/m² |
Tăng giá mạnh theo dự án công |
|
Đất xen kẹt tái định cư |
80–120 triệu/m² |
Giá mềm, tiềm năng tăng khi hoàn thiện pháp lý |
3. Giá Đất Theo Ngõ (Chi Tiết “Nhà Ai Đang Tìm”)
3.1. Ngõ 8–10m ô tô tránh
90–130 triệu/m²
Được đánh giá tốt nhất cho cả mua ở lẫn đầu tư.
3.2. Ngõ 4–6m (ô tô vào nhà)
75–105 triệu/m²
Phù hợp khách tìm "nhà riêng Bắc Từ Liêm".
3.3. Ngõ 2–3m (xe máy tránh)
55–80 triệu/m²
Phân khúc giá mềm nhất Đông Ngạc.
4. Giá Nhà Riêng Đông Ngạc 2025
|
Diện tích |
Ngõ |
Khoảng giá |
Ghi chú |
|
35–45m² |
Ngõ nhỏ |
3,2–4,3 tỷ |
Khách trẻ mua nhiều |
|
45–60m² |
Ngõ 4–6m |
4,7–6,8 tỷ |
Bán chạy nhất |
|
60–80m² |
Ô tô |
7–11 tỷ |
Hiếm hàng |
|
80m²+ |
Mặt phố |
12–25 tỷ |
Dành cho khách kinh doanh |
5. Giá Đất Nền – Liền Kề – Shophouse Đông Ngạc 2025
5.1. Đất nền thổ cư
80–210 triệu/m² tùy đường/ngõ.
5.2. Liền kề – Shophouse khu Tây Hồ Tây (giáp Đông Ngạc)
- Shophouse: 28–60 tỷ
- Liền kề: 13–25 tỷ
- Biệt thự mini: 18–45 tỷ
6. Giá Chung Cư Đông Ngạc 2025
|
Dự án |
Giá bán |
Ghi chú |
|
Sunshine Riverside (gần Ciputra) |
48–65 triệu/m² |
Tăng đều theo khu Tây Hồ Tây |
|
Kosmo Tây Hồ |
45–58 triệu/m² |
Thuộc top căn hộ cao cấp |
|
Green Home |
33–38 triệu/m² |
Phù hợp mua ở |
|
Chung cư Đông Ngạc – Xuân Đỉnh |
26–34 triệu/m² |
Giá mềm |
7. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Nhà Đất Đông Ngạc 2025
7.1. Quy hoạch Tây Hồ Tây – Trung tâm hành chính mới Hà Nội
Yếu tố tăng giá mạnh nhất 2023–2025.
7.2. Tuyến Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt
Giúp rút thời gian di chuyển vào trung tâm còn 8–12 phút.
7.3. Hạ tầng khu Ciputra – cầu Nhật Tân
Gây áp lực tăng giá liên tục trong 5 năm.
8. So Sánh Giá Đông Ngạc Với Cổ Nhuế & Xuân Đỉnh
|
Khu vực |
Giá TB 2025 |
Nhận xét |
|
Đông Ngạc |
105–150 triệu/m² |
Tăng mạnh nhờ Tây Hồ Tây |
|
Cổ Nhuế 1 |
135–180 triệu/m² |
Cao nhất quận |
|
Xuân Đỉnh |
90–130 triệu/m² |
Giá mềm hơn |
9. Dự Báo Giá Đông Ngạc 2025–2026
Xu hướng 12 tháng tới:
- Tăng 4–8% với khu gần Tây Hồ Tây
- Tăng 3–5% khu Phan Bá Vành
- Khu ngõ nhỏ tăng nhẹ 1–3%
10. FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp
1. Giá đất Đông Ngạc năm 2025 là bao nhiêu?
Từ 55–210 triệu/m² tùy đường, ngõ, vị trí.
2. Khu nào Đông Ngạc có giá đất cao nhất?
Khu giáp Tây Hồ Tây – Ciputra.
3. Ngõ nào giá mềm?
Ngõ nhỏ 2–3m, giá 55–80 triệu/m².
4. Có nên mua đất Đông Ngạc 2025?
Có — đặc biệt khu gần Văn Tiến Dũng và Tây Hồ Tây đang tăng tốt.
5. Nhà riêng Đông Ngạc bao nhiêu 1 căn?
Từ 3,2–25 tỷ tùy ngõ, diện tích.