Phường Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm) là một trong những khu vực sôi động nhất phía Tây Hà Nội nhờ vị trí tiếp giáp Cầu Diễn – Hồ Tùng Mậu – Nhổn và hàng loạt dự án hạ tầng lớn. Bài viết này cung cấp bảng giá nhà đất Phú Diễn 2025 chi tiết theo từng tuyến phố – từng ngõ – từng phân khúc (nhà riêng, đất nền, chung cư), đồng thời phân tích xu hướng tăng giảm và dự báo thị trường 2025–2026 giúp bạn mua/bán chính xác.
1. Tổng Quan Thị Trường Phú Diễn Năm 2025
Phú Diễn là khu vực giao giữa nhiều trục giao thông quan trọng như Hồ Tùng Mậu – Cầu Diễn – QL32 – Metro Nhổn – Ga Hà Nội. Mức độ đô thị hóa cao, dân cư đông, tập trung nhiều trường đại học (ĐH Tài Nguyên Môi Trường, Sư Phạm Thể Thao…).
Từ 2021–2024, giá nhà đất tăng trung bình 6–10%/năm, đặc biệt khu ven trục lớn và gần các dự án quy hoạch.
Mặt bằng giá 2025 (mô phỏng):
- Mặt phố: 140 – 300 triệu/m²
- Ngõ ô tô: 90 – 160 triệu/m²
- Ngõ nhỏ: 50 – 90 triệu/m²
- Chung cư: 28 – 45 triệu/m²
2. Bảng Giá Nhà Đất Phú Diễn 2025 — Theo Tuyến Đường Lớn
Dữ liệu là mô phỏng giá tham khảo 2025, độ chính xác phụ thuộc vị trí – mặt tiền – pháp lý – ngõ/đường.
2.1. Phố Phú Diễn (trục chính)
- Giá: 160 – 300 triệu/m²
- Đặc điểm: mặt phố kinh doanh mạnh, đông dân, gần nhiều trường đại học → nhu cầu cho thuê ổn định.
- Đoạn gần Cầu Diễn – Nhổn: giá cao hơn trung bình 10–15%.
2.2. Đường Cầu Diễn (QL32 — đoạn qua Phú Diễn)
- Giá: 150 – 270 triệu/m²
- Đặc điểm: cửa ngõ phía Tây, mật độ giao thương lớn, phù hợp shophouse – văn phòng nhỏ.
2.3. Khu vực gần Hồ Tùng Mậu – Nhổn
- Giá: 140 – 240 triệu/m²
- Đặc điểm: nhiều dự án mới, nhu cầu thuê sinh viên & người đi làm cao.
2.4. Các tuyến nội bộ: Kiều Mai, đường 32 cũ, đường vào khu dân cư
- Giá: 90 – 160 triệu/m²
- Đặc điểm: phù hợp người mua ở thực, ngõ lớn ô tô.
3. Giá Nhà Theo Ngõ/Nhánh (Phú Diễn 2025)
Giá thực tế phụ thuộc: độ rộng ngõ, xe vào được hay không, khoảng cách ra trục chính, địa thế – phong thủy.
3.1. Ngõ ô tô 2 chiều / ngõ 6m+
- Giá: 110 – 160 triệu/m²
- Thường nằm gần trục Cầu Diễn – Phú Diễn – Kiều Mai.
3.2. Ngõ ô tô vào nhà (3.5–5m)
- Giá: 85 – 130 triệu/m²
- Nhu cầu cao, dễ cho thuê hoặc bán lại.
3.3. Ngõ xe máy (2–3m)
- Giá: 50 – 85 triệu/m²
- Vị trí trong làng xóm, phù hợp mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.
3.4. Ngõ nhỏ (1–1.5m) / nhà tập thể
- Giá: 40 – 60 triệu/m²
- Giá thấp nhất khu vực, thanh khoản trung bình.
4. Giá Nhà Riêng Theo Diện Tích — Bảng Mô Phỏng 2025
|
Diện tích |
Vị trí |
Giá (triệu/m²) |
Tổng giá tham khảo |
|
30–40m² |
Ngõ nhỏ |
45 – 75 |
1.4 – 3.0 tỷ |
|
40–55m² |
Ngõ ô tô |
80 – 120 |
3.2 – 6.6 tỷ |
|
55–80m² |
Ngõ lớn / gần mặt chính |
95 – 150 |
5.2 – 12 tỷ |
|
80m²+ |
Mặt phố |
160 – 300 |
13 – 24 tỷ+ |
Ghi chú: nhà mới xây 5 tầng thường bán cao hơn 8–12% so với nhà cũ trên cùng vị trí.
5. Giá Chung Cư Tại Phú Diễn 2025
Phú Diễn có nhiều dự án tầm trung, mini và các tòa chung cư dịch vụ ven Cầu Diễn.
- Chung cư mini: 28 – 35 triệu/m²
- Chung cư tầm trung: 33 – 42 triệu/m²
- Căn cao cấp/ven Cầu Diễn: 40 – 50 triệu/m²
Chung cư mini cho thuê rất tốt do gần trường đại học → suất sinh lời trung bình 8–12%/năm.
6. Giá Đất Nền – Liền Kề – Shophouse (mô phỏng)
- Đất phân lô dân cư: 90 – 150 triệu/m²
- Liền kề (khu quy hoạch): 12 – 22 tỷ/căn
- Shophouse mặt đường lớn: 25 – 55 tỷ/căn
Các sản phẩm này thường tăng giá theo dự án Metro và quy hoạch mới quanh Cầu Diễn.
7. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá Tại Phú Diễn 2025
- Metro Nhổn – Ga Hà Nội vận hành: dự kiến kéo giá khu quanh Nhổn tăng 6–10%.
- Đô thị hóa nhanh – tập trung dân cư trẻ, nhu cầu thuê cao → giá nhà ngõ ổn định.
- Hạ tầng đại học & tiện ích: làm tăng nhu cầu nhà trọ, chung cư mini.
- Cầu Diễn – QL32 mở rộng: kỳ vọng tăng giá trung hạn.
8. So Sánh Giá Phú Diễn Với Các Phường Khác
|
Khu vực |
Giá trung bình (triệu/m²) |
Nhận xét |
|
Phú Diễn |
70 – 180 |
Giá tốt, dễ thanh khoản, nhu cầu thuê mạnh |
|
Cổ Nhuế 1 |
80 – 260 |
Đắt hơn vì gần Tây Hồ Tây |
|
Xuân Đỉnh |
70 – 180 |
Tương đương, tùy vị trí |
|
Đông Ngạc |
90 – 210 |
Gần Ciputra, giá cao hơn |
9. Dự Báo Giá Phú Diễn 2025–2026
- Phố Phú Diễn – Cầu Diễn: tăng 7–12%
- Ngõ ô tô: tăng 4–7%
- Ngõ nhỏ: ổn định hoặc tăng nhẹ 1–3%
- Chung cư: tăng 2–5% (tùy nguồn cung)
Các yếu tố chính tác động: lãi suất, hạ tầng, nguồn cung mới, nhu cầu thuê.
10. Lời Khuyên Khi Mua/Bán Nhà Đất Tại Phú Diễn
- Ưu tiên ngõ ≥3.5m nếu mua để ở hoặc bán lại.
- Nhà gần QL32 mua kinh doanh tốt nhưng ồn → cân nhắc mục đích.
- Đầu tư cho thuê → chọn vị trí gần trường đại học.
- Kiểm tra pháp lý: sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp, ngập nước.
- Thương lượng giá: biên độ 3–8% tùy nhu cầu chủ nhà.
11. FAQ
Q: Phú Diễn 2025 có còn đất dưới 2 tỷ?
Hiếm — chủ yếu diện tích nhỏ hoặc ngõ rất hẹp.
Q: Có nên mua nhà Phú Diễn để đầu tư cho thuê?
Có — khu đông sinh viên, nhu cầu thuê ổn định, tỷ suất sinh lời 8–12%.
Q: Nhà mặt phố Phú Diễn có tăng giá mạnh không?
Có — trục này giao thông lớn, dân cư đông, kinh doanh mạnh.
12. Kết Luận
Phú Diễn 2025 tiếp tục là điểm sáng của Bắc Từ Liêm nhờ lợi thế giao thông, dân cư đông và nhu cầu ở thực cao. Giá vẫn đang trong chu kỳ tăng bền vững ở phân khúc ngõ lớn – mặt phố, phù hợp cả mua để ở và đầu tư trung hạn. Hãy khảo sát kỹ quy hoạch – tuyến đường – tình trạng nhà để đảm bảo tối ưu giá trị.