Phường Minh Khai là một trong những khu vực có tốc độ tăng giá ổn định tại Bắc Từ Liêm, đặc biệt nhờ hệ thống hạ tầng hoàn thiện, kết nối nhanh với Hồ Tùng Mậu – Cầu Diễn – Phạm Văn Đồng và vùng lõi Bắc Từ Liêm. Năm 2025, nhu cầu mua nhà Minh Khai Bắc Từ Liêm, đất nền, nhà riêng và đất đầu tư tiếp tục tăng, kéo theo giá đất Minh Khai Bắc Từ Liêm có biến động theo từng trục đường, từng dự án.
Bài viết này sẽ tổng hợp bảng giá mô phỏng chi tiết, phân tích theo đường – ngõ – dự án, giúp bạn có góc nhìn đầy đủ để mua bán hiệu quả.
Tổng Quan Giá Nhà Đất Minh Khai Bắc Từ Liêm 2025
Giá nhà đất Minh Khai 2025 đang duy trì ở mức 39–120 triệu/m², tuỳ tuyến đường và độ rộng ngõ. Những khu vực gần các trục lớn như Đại Lộ Thăng Long mở rộng, đường Tây Tựu – Minh Khai, hoặc gần các dự án trường học – khu đô thị đều có xu hướng tăng tốt.
Xu hướng 2025:
- Đất mặt đường chính tăng 3–7% so với năm 2024.
- Đất ngõ ô tô tiếp tục giữ giá, lượng tìm kiếm cao.
- Đất trong ngõ nhỏ có thanh khoản tốt nhờ mức giá dễ tiếp cận.
Bảng Giá Nhà Đất Minh Khai Bắc Từ Liêm 2025 Theo Tuyến Đường
Giá Đất Đường Minh Khai – Trục Chính
Giá mô phỏng 2025: 70 – 120 triệu/m²
|
Vị trí |
Giá 2025 (triệu/m²) |
Ghi chú |
|
Mặt đường Minh Khai đoạn gần UBND |
95 – 120 |
Kinh doanh mạnh |
|
Mặt đường Minh Khai gần trường học |
80 – 100 |
Thanh khoản tốt |
|
Các đoạn còn lại |
70 – 85 |
Giá hợp lý |
Nhận định:
Trục Minh Khai hưởng lợi từ luồng giao thông Bắc Từ Liêm ↔ Tây Tựu ↔ Cầu Diễn, giá tiếp tục tăng ổn định.
Giá Đất Đường Tây Tựu – Minh Khai
Giá mô phỏng 2025: 55 – 85 triệu/m²
|
Vị trí |
Giá 2025 |
|
Gần chợ Minh Khai |
70 – 85 |
|
Đoạn giáp Tây Tựu |
55 – 65 |
Nhận định:
Là tuyến giao thông nhộn nhịp, giá đất có dư địa tăng nhờ thương mại phát triển.
Giá Đất Đường Đại Cát – Liên Mạc (giáp Minh Khai)
Giá mô phỏng: 48 – 65 triệu/m²
Khu vực giáp Minh Khai – Liên Mạc là nơi có mặt bằng giá “dễ chịu” nhất, phù hợp đầu tư dài hạn.
Giá Đất Minh Khai Theo Ngõ – Ngách (2025)
Ngõ ô tô tránh (3.5m – 5m)
Giá: 42 – 60 triệu/m²
Ví dụ:
- Ngõ 32 Minh Khai: 48 – 56 triệu/m²
- Ngõ 68 Minh Khai: 45 – 53 triệu/m²
Lý do hấp dẫn: thanh khoản cực cao, hợp mua để ở.
Ngõ ô tô vào (2.8m – 3.2m)
Giá: 38 – 50 triệu/m²
Phù hợp mua nhà 3–4 tầng, tầm tài chính trung bình.
Ngõ xe máy (1.5m – 2.2m)
Giá: 28 – 36 triệu/m²
Đây là phân khúc dễ mua – dễ bán, đặc biệt cho người tìm nhà dưới 3 tỷ.
Bảng Giá Nhà Riêng Minh Khai 2025
|
Loại hình |
Giá (triệu/m²) |
Giá tổng nhà (ước tính) |
|
Nhà 5 tầng, ô tô tránh |
55 – 70 |
4.8 – 6.5 tỷ |
|
Nhà 4 tầng, ô tô vào |
45 – 58 |
3.5 – 4.8 tỷ |
|
Nhà ngõ xe máy |
28 – 36 |
2 – 3 tỷ |
Bảng Giá Đất Nền – Lô Góc – Kinh Doanh Minh Khai 2025
Đất nền thổ cư Minh Khai
35 – 55 triệu/m², tuỳ vị trí.
Lô góc – hai mặt thoáng
50 – 75 triệu/m², vì khan hàng.
Đất kinh doanh – mặt tiền rộng
90 – 120 triệu/m², tập trung trên trục Minh Khai.
Giá Nhà – Đất Tại Các Dự Án Lân Cận Minh Khai
Minh Khai không có nhiều dự án chung cư lớn, nhưng liền kề các khu có mức ảnh hưởng mạnh:
|
Dự án |
Giá bán (triệu/m²) |
Ghi chú |
|
Khu đô thị Tây Tựu |
30 – 38 |
Giá mềm, phù hợp đầu tư |
|
Gần Đại học Công Nghiệp |
34 – 40 |
Cho thuê tốt |
|
Khu vực giáp Liên Mạc |
27 – 33 |
Đất rộng – giá rẻ |
Các Yếu Tố Tác Động Giá Nhà Đất Minh Khai 2025
1. Liền kề “tam giác phát triển”: Hồ Tùng Mậu – Cầu Diễn – Phạm Văn Đồng
→ Tăng giá tự nhiên mỗi năm 3–6%.
2. Quy hoạch hai bên Sông Nhuệ
→ Nâng cấp hệ thống thoát nước, mở đường → giá đất ven sông tăng tốt.
3. Gần Đại học Công Nghiệp & nhiều trường lớn
→ Nhu cầu cho thuê mạnh.
4. Quỹ đất Minh Khai ngày càng hạn chế
→ Thanh khoản cực cao, hàng ra đến đâu hết đến đó.
Dự Báo Giá Đất Minh Khai Bắc Từ Liêm 2025–2026
Dựa trên chu kỳ tăng giá khu Tây Bắc Hà Nội, Minh Khai có thể tăng:
- 4–8%/năm với đất trong ngõ
- 7–12%/năm với đất mặt phố
- 3–5%/năm với dự án
Kỳ vọng cao nhất nằm ở ngõ ô tô và mặt đường Minh Khai.
Minh Khai So Với Các Phường Lân Cận (Cổ Nhuế, Tây Tựu, Phú Minh)
|
Khu vực |
Mức giá trung bình |
Nhận định |
|
Minh Khai |
39 – 120 triệu/m² |
Đồng đều, thanh khoản tốt |
|
Cổ Nhuế |
65 – 180 triệu/m² |
Gần trung tâm, giá cao nhất |
|
Tây Tựu |
28 – 55 triệu/m² |
Giá mềm – nguồn cung lớn |
|
Phú Minh |
27 – 70 triệu/m² |
Nhiều dự án – tiềm năng tăng |
? Minh Khai = giá vừa phải + thanh khoản cao + quỹ đất cực hiếm ⇒ phù hợp an cư & đầu tư.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Đất Minh Khai 2025
1. Giá đất Minh Khai Bắc Từ Liêm 2025 bao nhiêu?
Từ 39 – 120 triệu/m², tuỳ đường – ngõ – vị trí.
2. Có nên mua đất Minh Khai thời điểm này?
Có — vì giá tăng đều, quỹ đất hạn chế, thanh khoản mạnh.
3. Ngõ nào Minh Khai dễ mua/ở tốt?
Ngõ 32, 68, 72 Minh Khai là những ngõ ô tô đẹp.
4. Đất kinh doanh Minh Khai năm 2025 giá bao nhiêu?
Khoảng 90 – 120 triệu/m² trên trục chính.
5. Nhà 3–4 tầng Minh Khai hiện giá bao nhiêu?
Khoảng 2.8 – 4.8 tỷ, tùy ngõ rộng hay hẹp.
KẾT LUẬN
Giá nhà đất Minh Khai Bắc Từ Liêm 2025 tiếp tục duy trì sức hút mạnh nhờ vị trí trung tâm, kết nối tiện lợi và nhu cầu ở thực cao. Với mức giá “vừa phải” hơn so với Cổ Nhuế – Phú Diễn nhưng thanh khoản lại rất tốt, Minh Khai là một lựa chọn sáng giá cho người mua ở – nhà đầu tư dài hạn – dân kinh doanh.