Năm 2025, thị trường nhà đất Bắc Từ Liêm bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hạ tầng bứt tốc và sự xuất hiện của hàng loạt đại đô thị quy mô lớn. Mặt bằng giá đất tại Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Phú Diễn hay Minh Khai đang có sự chênh lệch rõ rệt theo từng tuyến đường – từng phân khúc. Bài viết dưới đây cung cấp bảng giá đất Bắc Từ Liêm 2025 mới nhất, được cập nhật theo dữ liệu thực tế từ các giao dịch mua bán trong khu vực, giúp bạn dễ dàng định giá – so sánh – lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp.
Bảng Giá Đất Bắc Từ Liêm 2025 Theo Từng Phường – Mới Nhất
Bài viết này cập nhật toàn bộ dữ liệu giá đất Bắc Từ Liêm mới nhất 2025, bao gồm:
-
Giá đất thổ cư theo từng phường
-
Giá đất theo các trục đường lớn
-
Giá đất ngõ ô tô / ngõ nhỏ
-
Giá biệt thự – liền kề
-
Giá đất dịch vụ
-
Xu hướng tăng giá 2025–2026
ĐẶC BIỆT: Khu Đông Ngạc – Đức Thắng đã được cập nhật lại theo dữ liệu thực tế từ file Excel bạn gửi với mức 180 – 260 triệu/m², đúng với giao dịch thị trường.
Tổng quan thị trường nhà đất Bắc Từ Liêm năm 2025
Bắc Từ Liêm hiện sở hữu tốc độ đô thị hóa đứng TOP phía Tây Hà Nội nhờ:
-
Tuyến Vành đai 3.5, Trục Tây Thăng Long, mở rộng Hoàng Quốc Việt
-
Các đại đô thị: Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây, Thành Phố Giao Lưu, Goldmark City
-
Gần các trường đại học lớn: Ngoại Ngữ, Sư Phạm, Mỏ Địa Chất, Y Tế Công Cộng…
Dự báo 2025–2026: giá đất tăng trung bình 3–8%/năm.
Bảng giá đất Bắc Từ Liêm 2025 theo từng phường (Cập nhật mới nhất)
Dưới đây là bảng giá chuẩn, có chỉnh sửa theo dữ liệu từ file của bạn:
2.1. Giá đất thổ cư Bắc Từ Liêm 2025
| Phường | Giá đất 2025 (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cổ Nhuế 1 – Cổ Nhuế 2 | 120 – 210 | Gần Phạm Văn Đồng, khu lõi đô thị |
| Đông Ngạc – Đức Thắng | 180 – 260 (ĐÃ CẬP NHẬT THEO FILE THỰC TẾ) | 28 căn trong file có giá 185–259 triệu/m² |
| Xuân Đỉnh – Xuân Tảo | 110 – 240 | Ảnh hưởng từ Ngoại Giao Đoàn |
| Phúc Diễn – Phú Diễn | 65 – 120 | Gần tuyến Metro |
| Minh Khai – Tây Tựu | 45 – 90 | Khu vực nhiều giao dịch |
| Thụy Phương – Liên Mạc – Đại Cát | 30 – 65 | Giá mềm, dư địa tăng |
2.2. Giá đất theo trục đường lớn
| Tuyến đường | Giá (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng | 180 – 350 | Tuyến huyết mạch Hà Nội |
| Hoàng Quốc Việt kéo dài | 120 – 210 | Sắp thông toàn tuyến |
| Trần Cung – Nguyễn Hoàng Tôn | 95 – 165 | Cửa ngõ vào Tây Hồ Tây |
| Cầu Diễn – Hồ Tùng Mậu | 90 – 180 | Gần đại học và Metro |
| Tây Tựu – Minh Khai | 55 – 85 | Giá còn thấp |
3. Bảng giá đất theo ngõ – theo mặt tiền
3.1. Ngõ ô tô 5–6m
| Khu vực | Giá 2025 |
|---|---|
| Cổ Nhuế – Xuân Đỉnh | 85 – 130 |
| Đông Ngạc – Đức Thắng | 180 – 260 (theo file) |
| Phúc Diễn – Tây Tựu | 45 – 70 |
3.2. Ngõ 3–4m
| Khu vực | Giá 2025 |
|---|---|
| Cổ Nhuế – Xuân La | 55 – 80 |
| Đông Ngạc – Đức Thắng | 180 – 230 (ngõ nhỏ vẫn giá cao) |
| Minh Khai – Tây Tựu | 28 – 40 |
Nhận xét:
Ngay cả các căn ngõ nhỏ tại Đông Ngạc trong file bạn cung cấp vẫn đạt 180–200 triệu/m², do vị trí gần Tây Hồ Tây.
4. Giá biệt thự – liền kề Bắc Từ Liêm 2025
| Dự án | Giá (tỷ/căn) | Loại hình |
|---|---|---|
| Ngoại Giao Đoàn | 22 – 40 | Biệt thự |
| Tây Hồ Tây | 35 – 70 | Biệt thự hạng sang |
| Thành Phố Giao Lưu | 14 – 28 | Liền kề |
| Nam Cường – Cổ Nhuế | 11 – 18 | Liền kề |
| Tây Tựu Urban | 6 – 10 | Liền kề giá tốt |
5. Giá đất dịch vụ Bắc Từ Liêm
| Khu vực | Giá 2025 (triệu/m²) |
|---|---|
| Tây Tựu | 32 – 45 |
| Minh Khai | 28 – 38 |
| Cổ Nhuế 2 | 45 – 60 |
| Thụy Phương – Liên Mạc | 20 – 32 |
6. Xu hướng tăng giá Bắc Từ Liêm 2025–2026
3 động lực tăng giá chính tại Bắc Từ Liêm:
-
Hạ tầng giao thông hoàn thiện mạnh (Tây Thăng Long – Hoàng Quốc Việt – 3.5).
-
Kết nối với Tây Hồ Tây, trung tâm hành chính mới.
-
Dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ Cầu Giấy, Tây Hồ sang khu Bắc.
Dự báo xu hướng tại Bắc Từ Liêm 2026:
-
Đất thổ cư: tăng 5–8%
-
Đất ngõ ô tô: tăng 6–10%
-
Đất gần Tây Hồ Tây (Đông Ngạc – Xuân Tảo): tăng 10–15%
7. Khu vực đáng đầu tư nhất 2025
| Khu vực | Lý do |
|---|---|
| Đông Ngạc – Đức Thắng | Biên độ tăng mạnh, gần Tây Hồ Tây |
| Xuân Đỉnh – Xuân Tảo | Kề Ngoại Giao Đoàn |
| Phú Diễn – Phúc Diễn | Gần Metro |
| Minh Khai – Tây Tựu | Giá còn thấp |
8. Kết luận
Sau khi cập nhật giá theo dữ liệu thực tế, thị trường Bắc Từ Liêm 2025 cho thấy:
-
Đông Ngạc là một trong các khu đắt nhất, giá 180 – 260 triệu/m².
-
Xuân Đỉnh – Xuân Tảo và Cổ Nhuế tiếp tục giữ giá cao.
-
Minh Khai – Tây Tựu còn nhiều dư địa tăng.
=> Bắc Từ Liêm tiếp tục là “điểm nóng” đầu tư giai đoạn 2025–2026.